Por: Observatorio Sinaí

1) Diagnóstico en una página (duro y honesto)

• Síntoma: caos, grieta, servicios en crisis, contratos inseguros, “cada uno por su lado”.

• Causa raíz: ausencia de sistema compartido → desconfianza.

• Efecto: se frena la inversión, se encarece todo, se estafa a los ingenuos, y los inescrupulosos dominan.

• Solución: sistema + cultura + ética. Un código claro, público y voluntario, con consecuencias. Eso es MLS Sinaí.

Principio rector: “Orden antes que caos” (Peterson). “Empieza por el porqué” (Sinek). “La confianza se diseña” (Carnegie). “El poder real es coordinación” (Maquiavelo). “La diligencia prospera” (Proverbios 21:5).

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2) Estructura mínima viable (7 comités + 1 mesa de coordinación)

Objetivo: coordinar gente distinta bajo reglas comunes. Simple y ejecutable.

1. Mesa Sinaí (coordinación)

   • Función: alinear metas, calendario y métricas.

   • Compuesta por: 3–5 referentes (inmobiliario, legal/escribano, datos, comunicación, comunidad).

2. Comité Captación & Propiedades

   • Tareas: fichas estandarizadas, precios realistas, fotos/videos, exclusividades, publicación en portal.

3. Comité Comercial & Compradores

   • Tareas: calificación de leads, agenda de visitas, feedback en 24 h, ofertas trazables.

4. Comité Legal & Escribanos

   • Tareas: plantillas contractuales, reservas, informes de dominio, protocolo anti-estafa.

5. Comité Datos & Tecnología (sin tecnicismos)

   • Tareas: cargar fichas, actualizar estado (captada/activa/oferta/reservada/vendida), tablero semanal.

6. Comité Comunicación & Prensa

   • Tareas: narrativa simple (“orden, confianza, unidad”), notas, redes, WhatsApp, eventos.

7. Comité Comunidad & Barrios

   • Tareas: mapa por zonas, referentes barriales, necesidades reales, lista de demanda/oferta local.

8. Comité Formación & Cultura

   • Tareas: talleres cortos (ética, pricing, atención, objeciones, negociación), 1 hora semanal.

Regla de oro: cada comité tiene encargado, objetivos de 30 días y un informe semanal de 10 líneas.

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3) Base de datos única (sin vueltas, cuidando privacidad)

Meta: 1 lista, muchas vistas. Nada de mil grupos desparramados.

• Quiénes entran: propietarios, compradores, agentes, escribanos, oficios, periodistas, comerciantes, vecinos.

• Campos mínimos: nombre, barrio, rol (propietario/comprador/proveedor), celular, email, tipo de propiedad o interés, presupuesto, disponibilidad.

• Entrada simple: formulario + QR en flyers, portal y eventos.

• Uso: solo para coordinar oportunidades y avisos de utilidad pública del Sinaí.

• Frecuencia de contacto:

  • Broadcast WhatsApp 1x/semana (resumen de novedades y 3 oportunidades).

  • Email 1x/mes (datos, logros, próximas acciones).

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4) Flujo inmobiliario estándar (paso a paso, sin magia)

1. Captación → entrevista + diagnóstico + precio realista.

2. Fichado → ficha única con fotos, planos, documentación.

3. Publicación → portal MLS Sinaí + distribución en red.

4. Demandas → compradores calificados; agenda compartida.

5. Visitas → reporte en 24 h al propietario (qué dijeron, objeciones y siguiente paso).

6. Oferta → formal y trazable (monto, condiciones, plazos).

7. Reserva con escribano → seguridad jurídica y tiempos claros.

8. Cierre → escritura y postventa (NPS del cliente).

Regla 24-48-7: toda consulta respondida en 24 h, todo feedback en 48 h, y cada propiedad toca una acción relevante cada 7 días.

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5) Reglas culturales (ética cotidiana que se ve)

• Transparencia: nada de “guardarse datos”. Todo lo relevante se registra y se comparte dentro del sistema.

• Lealtad de canal: si un comprador llegó por X, X queda en la operación. Punto.

• Precio sincero: 80% del éxito es precio correcto. No se promete lo que no se puede.

• Respeto escrito: todo acuerdo clave por escrito, con plazos.

• Consecuencia: quien miente o rompe, queda expuesto y sale del sistema. Sin dramas; con hechos.

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6) Seguridad jurídica (el escudo del ciudadano)

• Escribano desde la reserva.

• Checklists de títulos/impuestos/planos/expensas.

• Plantillas contractuales claras (reserva, boleto, alquiler).

• Protocolo anti-estafa: identidad verificada, fondos verificados, firmas presenciales o certificadas.

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7) Ritmo operativo de la semana (cadencia que ordena)

• Lunes 8:30 – Reunión corta de comités (30’) + tablero: captadas, activas, visitas, ofertas, reservas, cierres.

• Martes – Captación: 20 llamados / 5 entrevistas / 2 fichas completas.

• Miércoles – Compradores: calificación + agenda de 5 visitas.

• Jueves – Comunicación: 1 nota, 1 carrusel, 1 broadcast WhatsApp.

• Viernes – Legal & Cierres: reservas y escrituras + reporte propietario.

• Sábado (quincenal) – Encuentro barrial de oportunidades (1 hora, abierto).

• Domingo – Descanso y ajuste de metas (10’ personales).

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8) Métricas que importan (y que se publican)

1. Propiedades captadas (y % exclusivas).

2. Días en mercado (promedio).

3. Visitas por semana por propiedad.

4. Ofertas recibidas (tasa de conversión).

5. Reservas y cierres.

6. Precio listado vs. precio cierre (%).

7. NPS (satisfacción propietario/comprador).

8. Tamaño y crecimiento de la base de datos.

9. Participación por comité (asistencia y entregables).

10. Alcance de comunicación (aperturas, clics, respuestas).

Transparencia mensual pública: un post con números y aprendizajes. Confianza = datos + conducta.

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9) Mensajes listos para usar (copiar/pegar)

WhatsApp a propietario (breve y comercial):
“Hola, [Nombre]. Somos Sinaí MLS Olavarría. Trabajamos con reglas claras, trazabilidad y escribano desde la reserva. Publicamos en nuestra red con agentes verificados y te mandamos reporte en 24 h después de cada visita. ¿Coordinamos una evaluación de precio y plan de venta esta semana?”

WhatsApp a comprador (calificación):
“Hola, [Nombre]. Para ayudarte bien: ¿barrio preferido? ¿casa/depto? ¿ambientes? ¿presupuesto? ¿financiación/contado? Con esos datos te pasamos opciones reales y visitas esta semana.”

Mensaje de comunidad (barrio):
“Vecinos, el Sinaí MLS está ordenando la oferta y la demanda del barrio. Si tenés una propiedad o estás buscando, sumate al formulario y te avisamos primero oportunidades y novedades. Confianza, reglas claras y seguridad jurídica.”

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10) Plan 30–60–90 días (metas concretas)

0–30 días

• 7 comités funcionando con responsables.

• 50 propiedades fichadas con estándar Sinaí.

• 300 contactos en la base (propietarios/compradores/proveedores).

• 1 encuentro barrial y 1 taller de ética comercial.

• Publicación del primer tablero.

31–60 días

• 100 propiedades en portal; 30% con exclusividad.

• 10 reservas + 6 escrituras.

• Convenio con 3 escribanos de referencia.

• 3 alianzas comerciales (medios, comercios, oficios).

• Reporte público con casos de éxito.

61–90 días

• 150 propiedades; 40% exclusivas.

• 20 reservas + 12 escrituras.

• RP sostenida (prensa local + testimonios).

• Primer informe “Estado del Mercado de Olavarría” (precios, tiempos, demanda).

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11) Cultura y espíritu (lo que nos sostiene)

• Humildad + excelencia. Servir bien, sin chamuyo.

• Unidad con verdad. No hay unidad sin reglas.

• Meritocracia ética. Se comparte, pero se exige.

• Esperanza activa. Fe que trabaja: “obra y verdad”.

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12) Compromiso Sinaí (1 párrafo que se firma)

“Me comprometo a decir la verdad, respetar los acuerdos escritos, compartir información relevante dentro del sistema, no mentir con precios, responder en tiempo y trabajar con escribano desde la reserva. Si fallo, acepto las consecuencias y la exposición pública de mi conducta.”

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13) Llamado final (claro, positivo y comercial)

🇦🇷 Gane quien gane, Olavarría ya está construyendo sistema: reglas claras, cooperación real y seguridad jurídica.
🏡 Si sos propietario: te escuchamos, te decimos la verdad y te cuidamos la operación.
🔎 Si sos comprador: te mostramos opciones reales y cerramos sin sorpresas.
🤝 Si sos profesional o vecino: hay lugar para vos en los comités.

👉 Sumate hoy: dejá tus datos, elegí tu rol y empezá a construir el orden con nosotros.
El futuro no se espera: se diseña y se ejecuta. 🚀