Por: Observatorio de Transformación Inmobiliaria y Justicia Territorial Sinaí

🧱 1. Cómo está el mercado hoy (sin maquillaje)

La verdad que casi nadie dice:

• ❌ La mayoría de las propiedades están mal tasadas.

• ⏳ Muchas llevan meses o años publicadas sin vender.

• 📑 Los precios reales de escritura no coinciden con los listados.

• 🙈 Falta información pública: nadie sabe qué se vendió, a cuánto ni en cuánto tiempo.

• 😕 Los compradores llegan con miedo y desconfianza.

➡️ Resultado: un mercado frenado, desordenado y lleno de ruido.

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💡 2. Las oportunidades REALES en Olavarría hoy

Para quienes miran con atención:

• 🏘️ Casas familiares con buena renta y baja competencia.

• 📍 Propiedades bien ubicadas que bajaron un 10–20%.

• 🛠️ Lotes ideales para ampliación o subdivisión.

• 🛒 Locales comerciales en zonas que empiezan a moverse.

• 🔎 Departamentos y PH que nadie vio… salvo quien está en el campo todos los días.

➡️ Hay oportunidades. Solo que no se ven a simple vista.

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🚫 3. Por qué tantos no pueden vender (aunque crean que sí)

Las razones técnicas del estancamiento:

• 🤝 Sin exclusividad, todos trabajan a medias.

• 📝 No se verifica documentación → compradores serios se bajan.

• 📉 No hay marketing profesional, solo cartel y suerte.

• 🧩 Las inmobiliarias no colaboran → cada uno cuida “su cliente”.

• 🔒 No existen datos públicos reales → puro humo.

➡️ El dueño queda solo contra todos.

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🔧 4. Qué cambió con el MLS Sinaí (con resultados medibles)

Sin discursos. Con números:

• ✅ 40+ propiedades vendidas con metodología de cooperación.

• 🎯 Tasaciones basadas en índices reales, no en opiniones.

• ⚡ Ventas en menos tiempo gracias a exclusividad + marketing activo.

• 🔍 Documentación verificada → compradores confiados.

• 🤝 Asesores colaborando → más visitas y mejores resultados.

➡️ El orden profesional empieza a mover el mercado.

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📆 5. Qué se viene en los próximos meses

Tendencias claras:

• 💵 Sinceramiento de precios.

• 👀 Compradores buscando oportunidades reales, no fantasías.

• 🏚️ Propietarios cansados del “cartel y suerte”.

• 📊 Demanda de datos, transparencia y procesos claros.

• 🟦 Cooperación como estándar, no como excepción.

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🧭 6. Mensaje final para el vecino

Si tenés una propiedad:

👉 Este es el momento de ordenarla, tasarla bien y moverla con metodología.

Si estás buscando comprar:

👉 2025 es uno de los mejores años para encontrar oportunidades reales en Olavarría.

📲 Si querés vender o comprar con datos reales, transparencia y resultados, escribime.